NOSATTI CASA

Wir bieten ein Gebäude zum Verkauf an, bestehend aus sechs Wohneinheiten, in strategisch vorteilhafter Lage in Toscolano Maderno. Ein Immobilienprodukt, ideal für Investoren und Unternehmen, bereit zur Aufwertung und Weiterentwicklung – perfekt für schnelle und renditestarke Investitionsprojekte.

Stärken der Immobilie:
✔ Gebäude bereits in 6 Wohnungen aufgeteilt
Sofortige Einsparung von Zeit, technischen Kosten und Eigentums-Teilungsverfahren. Ein optimaler Ausgangspunkt für Sanierung, Projektentwicklung oder Weiterverkauf.
✔ Ideal für Aufwertungs- und Entwicklungsprojekte
Das Gebäude eignet sich hervorragend für:
• Sanierung und Einzelverkauf der Wohneinheiten,
• Entwicklung eines touristischen Residences,
• hochwertige Kurzzeitvermietung,
• langfristige Vermietung als Renditeobjekt.
Eine äußerst vielseitige Immobilie.
✔ Lage mit konstanter Nachfrage
Toscolano zählt zu den gefragtesten Regionen am Gardasee – sowohl touristisch als auch zum Wohnen. Eine sichere Investition mit stabilen Einnahmeflüssen und hoher Vermarktungschance des fertigen Produkts.
✔ Hohes Rendite-Potenzial
Der lokale Markt honoriert sanierte Immobilien im kleinen- und mittleren Segment mit hoher Nachfrage. Zielgerichtete Maßnahmen ermöglichen eine schnelle Wertsteigerung pro Quadratmeter sowie attraktive operative Gewinnmargen.
✔ Vollständige Unterlagen verfügbar
Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Dokumente, um ohne Verzögerungen mit Planung und Bau zu beginnen: ideal für sofortigen Projektstart.

Warum dieses Objekt:
Ein leicht lesbares, überschaubares Produkt, unkompliziert zu verwalten, mit klar nachvollziehbaren Zahlen und attraktivem Aufwertungspotenzial. Die Kombination aus Lage, bereits erfolgter Aufteilung und hoher touristischer Nachfrage macht dieses Gebäude zu einer echten Chance für Unternehmen und professionelle Investoren.
Für weitere Informationen, Grundrisse, Finanzprognosen oder Terminvereinbarungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Hinweis: es wurden gerenderte Bilder eingefügt, um eine mögliche visuelle Perspektive des Objekts nach der Sanierung zu zeigen.

Aktuelle Aufteilung:

• Erdgeschoss – Exklusives 2-Zimmerwohnung: 118 m² + 22 m² Portikus, großes Untergeschoss mit potenzieller 55 m² Glasfront, Keller, privater Garten (900 m²), Garage und Stellplatz (180 m² kommerziell).
• Erdgeschoss – Großes 2-Zimmerwohnung: 71 m² + 90 m² Privatgarten, Keller, Garage und Stellplatz (96 m² kommerziell).
• Erdgeschoss – 2-Zimmer-Duplex-Einheit: 61 m² + optionaler 60 m² Garten, Keller, Garage und Stellplatz (85 m² kommerziell).
• Erstes Obergeschoss – 3-Zimmerwohnung: 93 m² + Keller, Garage und Stellplatz (110 m² kommerziell).
• Erstes Obergeschoss – 2-Zimmerwohnung + Arbeitszimmer: 70 m² + 6 m² Terrasse, Keller, Garage und Stellplatz (92 m² kommerziell).
• Zweites Obergeschoss – Große 3-Zimmer (oder 5-Zimmer) Wohnung: 134 m² + 25 m² Seeblick-Terrasse, 90 m² bewohnbarer Dachboden, Keller, Garage und Stellplatz (246 m² kommerziell).
• Zusätzliche Garage von 16 m².
• Möglichkeit einer Gemeinschaftspool-Anlage im großen Gartenbereich.

Pluspunkte der Immobilie:
• Großzügige Grünflächen und weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
• Top-Lage: nur 500 m von der Seepromenade entfernt, mit guter Anbindung an Dienstleistungen und Verkehr.

Aufwertungs- und Nutzungspotenzial:
• Exklusive Wohnanlage mit mehreren unabhängigen Einheiten.
• Tourismus-Investment als Residence/B&B-Konzept.
• Immobilienprojekt mit Ausbau gemeinschaftlicher Servicebereiche.

Die hier angegebenen Informationen sind korrekt, stellen jedoch keine vertragliche Grundlage dar.